ZASTAVěNá PLOCHA POZEMKU: CO SE DO Ní POčíTá A CO Už NE?
Pořídili jste si vysněný pozemek a plánujete stavbu domku? Pak vás už při nákresech bude muset zajímat zastavěná plocha pozemku. Co to je a jaké parametry se do ní započítávají a jaké už ne?
Dle stavebního zákona
„Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.“
Jak to chápat?
Zastavěná plocha je součet všech staveb, které se na pozemku nachází, nebo které plánujeme postavit. Kromě rodinného domu to jsou i zahradní domky, garáže, stání na auto, altány, pergoly, nebo bazény. Naopak se sem nepočítá například balkon, nebo přesah střechy.
Například terasa, nebo zahradní domek se do zastavěnosti počítají. Zdroj: Viessmann
Jak vypočítat zastavěnou plochu
Zastavěnou plochu vypočítáme vnějším lícem obvodových konstrukcí ve vodorovné rovině. Musíme sem tedy započítat obvodové konstrukce všech podlaží i suterénu stavby. Pokud stavba obvodovou konstrukci nemá, pak se zastavěnost vypočítá pravoúhlým průměrem střešní konstrukce, která se dá do vodorovné roviny.
Plánovou zastavěnost si jednoduše vypočítáte sami.
Zdroj: Zehnder
Jak je to v praxi?
Většina obcí má vypracováno územní plán ve kterém je jasně vymezen koeficient zastavitelnosti. Záleží tedy na obci, jakou povolí zastavitelnost z pohledu struktury a hustoty osídlení. Většinou se však pohybuje mezi 25 – 40%. Zastavěností pozemku je tedy zastavěná plocha/plocha celého pozemku. Je tedy možné, že se váš vysněný dům na pozemek zkrátka nevejde, nebo že na ten zahradní domek už nezbyde místo. Stavební úřad podle situace však může udělit výjimku.
Zdroj: Peníze.cz, iDnes.cz, Stavební zákon
Stavební úřad může udělit výjimku. Zdroj: Smart Module